ノンケリーマンの投資ブログ

サラリーマンしつつ、副業として投資に手を出しています。

グッドコムアセット【3475】から配当と優待を頂きました

 

 

グッドコムアセットから配当と株主優待を頂きました。

 

 

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www.goodcomasset.co.jp

 

企業情報

企業名:グッドコムアセット

コード:3475

業 種:不動産業

 23区内を主軸に投資用のワンルームマンションや家族向けを展開しています。

また女性公務員向けに基軸を寄せていることから、安全性の他、デザイン、セキュリティにも力を入れているようです。

その為か入居比率は、収入の安定した公務員が比率多目で収入減として見ると同業種でもかなり安定しているのではないでしょうか。

決算期:10月、4月

直近株価:1516円(前日比+45円、2019.02.01終値

直近配当:35円(通常配当25円、記念配当10円)

 今回グッドコムアセットは東証一部に市場替えしたことも有り、通常配当に加え、10円の記念配当も実施しています。

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株主優待:クオカード 2000円x年2回

 昨年以前は無条件でしたが、2019年4月以降は「6か月保有」が優待の条件になっています。そのため、昨年の条件発表時に株価は急落しました。まだ発表前の価格には遠いですが、利回りも良いのに手放し理由もなかったためホールドしています。

もっと下がれば買い増ししたんですけどね。

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ちなみにクオカード優待を実施する企業は多いのですが、オリジナルデザインのカード優待は個人的にお勧めです。

と言うのも、わざわざデザインを特注している企業の優待は廃止されにくい傾向にある為です。一般デザインの金券類は結構企業業績に左右されて改悪・廃止になることが多いのですが固有デザインの物は精々が条件付きどまりで早々廃止になることは少ないですね。

それに、一般デザインの優待の場合、市場替えで1部に変わった途端、「配当は続けるけど優待止めるわ!」ってところも有りますので、それに比べここは「優待は条件付くけど高利回り継続、更に1分記念配当追加するわ!」だったのもあり、今のところ手放す予定はありませんね。

 

業績推移

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単位:百万円(引用:カブドットコム証券)

 

かなり安定して右上がりでの上昇を継続しています。

また不動産系において物件の価格は土地取得時の坪単価に影響されるので、ここ数年上昇気味だった地価を取り扱っていたところは、後数年価格は高止まりしているので販売価格は高止まりすると見ています。

逆に数年内に地価下落に合わせて会社の指針をうまく調整できるのであればもう一化けしてくれるかもしれませんが・・・

表の一番右は19年10月期の予想ですが、18年の通常配当が25円だったことも有り、19年の47円は流石に眉唾だと思っています。正味30円程ではないでしょうか。

配当性向30%程度を公言していますが、数%程度下げても、今後数年は会社の保留と地盤を固め、人口減少や景気低迷に備えて長期成長できるよう頑張ってもらいたいですね。

安定増配が一番なので。

 

 それにしても、1500円前後の株で、年間優待4000円+配当3500円ってすごいな・・・

私の場合購入単価が857円なので税金無視した利回りが8.75%ですか・・・化け物銘柄だな・・・